1. 成交流程
权属转移+资金交割
- 买卖合同（缴纳定金），耗时1d
- 合同网签，耗时1d
- 买方资质审核
- 卖房房产审核
- 贷款面签至批贷，耗时15d
- 期间，缴税预审，耗时7d
- 资金监管，耗时1d
- 缴税过户（之前首付进入监管账户），耗时1d
- 贷款放款，耗时15d
- 房屋交接，耗时1d
2. 北京二手房估价
房屋价格三要素：本币通胀、市场周期、价值提升。
房屋价值影响因素：城市群、城市、区域（板块）、小区、房屋。
- 区域
- 政治高地，东西+通州
- 金融高地，一主一副三新四后台
- 互联网高地，中关村（五道口）+西二旗（后厂村+上地+西小口）+望京（酒仙桥）
- 教育高地，东西海朝
- 小区
- 容积率+绿化率
- 物业管理水平（整洁有序）
- 房屋
- 朝向+户型+楼层
- 外观（上下+四周）
- 采光+噪音+通风
- 门窗+天花板+墙面+地面
- 上下水管道+暖气+烟道+通风道
- 户口+学籍
- 有无嫌恶+是否凶宅
